🎇 Apartman Yöneticisi Kaç Yılda Bir Seçilir

OkulaDayalı Yönetim. Doç.Dr.Nezahat GÜÇLÜ(*) Giriş. Okula dayalı yönetim, son yıllarda eğitimin geliştirilmesi için önerilen en önemli bir kaç yenilikten biridir. Karar verme yetkisinin okullara verilmesi 1980’lerden sonraki en önemli eğitim stratejisidir(1). Buodada, Sultan Abdülaziz’in 1870 yılında Bulgarları, İmparatorluğunun içinde ayrı bir millet olarak tanıdığı ferman da bulunmaktadır. Hemen yanında, kilise yönetim kurulunun mutat toplantılarını yaptığı toplantı odası bulunur. Orta katta, oldukça harap bir Tekkişi yönetici atanabileceği gibi 3 kişilik bir yönetim kurulu da atanabilir. Eğer söz konusu binada 8 yahut 8’in üzerinde bağımsız bölüm mevcutsa yönetici atanmak zorunlu hale gelir. Yönetici yıllık olarak arsa payı ve sayı çoğunluğu ile atanır. Eğer taraflar anlaşamazlarsa, yönetici sulh hakimince tayin olur. Apartmanyönetimi oluşturmak için apartman sakinlerinin en az 3’ te 1’ inin toplantıya katılması ve oy birliği ile yönetici kişi belirlemeleri gerekir. Eğer 1’ den fazla kişi seçilirse yönetim kurulu oluşturulmuş olur. Apartman Yönetimi Kaç Yılda Bir Seçilir? GEÇİCİMADDE 1 – (Ek: 5711 – 14.11.2007 / m.23) Bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce kat irtifakı kurulmuş ve üzerindeki yapılar tamamlanıp yapı kullanma belgesi alınmış bulunan anagayrimenkullerde, Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç iki yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur. Sayısalmeslek tercihinde bulunmak isteyenler ilgili bölümleri bu listelerde bir arada görebilirler. Sağlık ile ilgili bölümler. Biyoloji ve Teknoloji ile ilgili bölümler. Temel bilimler ile ilgili bölümler. Kimya ve malzeme ile ilgili bölümler. Bilgisayar ve yazılım ile ilgili bölümler. VCA4. Apartmanda sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm bulunuyorsa yönetici atanması kat malikleri yöneticiyi apartman yöneticisi kaç yılda bir seçilir?İşte apartman yönetici seçimi..Apartman yöneticisi kaç yılda bir seçilir?Anataşınmaz kat malikleri kurulunca yönetiliyor ve yönetim için bu kurul tarafından alınan kararlar malikleri kurulu apartman yöneticisi planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde planında hüküm bulunmayan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye Yönetici, kurula da Yönetim kurulu adı sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburi bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumunda kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından yöneticisi kaç yılda bir seçilir?Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanıyor; eski yönetici tekrar malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve katmaliklerine karşı sorumlu mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade yönetimi ihtarname örneği!Özge ÖZDEMİR/ Posta Köşe Yazarı Tamer Heper, bugünkü yazısında bir okuyucusunun ''apartman yöneticisi seçimi ve apartman toplantısı'' konulu soruyu yanıtladı. 32 daire 4 dükkanı olan bir apartmanın yöneticisiyim. Yöneticilik yapacak kimse çıkmıyor. Toplantıya bile gelen az oluyor. Bundan sonra yöneticiliği hep benim yapmamı istiyorlar. Olağan genel kurul toplantılarını yapmadan görevime devam etsem bunun kanunen sakıncası var mı? Yoksa ilk toplantıda “3 yılda bir toplantı yapılır veya yönetici seçilir” gibi karar almamız daha mı doğru olur? ● “Yönetici bir yıllığına seçilir” diyor. Yani yönetici bir yıl için seçilecek, bir yıl görev yapacak. Bir yılın sonunda yapılacak toplantıda yine seçilebilecek. Geleyim toplantıya. Yine yasamıza göre her sene olağan toplantı yapılır. Önemli bir olayın çıkması durumunda olağanüstü toplantı yapılabilir. Toplu yapı mevzuatı gündeme geldiğinde toplantının iki yılda bir yapılabileceği maddesi var. Bu durumda da bir yıl için seçilen yöneticinin iki yıllık toplantıda ikinci yıl nasıl görev yapacağı sorusu akla geliyor ama yasada yanıtı yok. Ancak siz yine bir yıl için görev alacaksınız, bir yılın sonunda yine toplantı yapılmaz da devam ederseniz ne olur? Bir itiraz halinde göreviniz son bulur. Yaptığınız faaliyet geçersiz olur. Hiç ses çıkmaz ise yöneticiliğe devam edersiniz. Bu husus bize yönetici seçimi ile ilgili bir öngörü veriyor. Şöyle Yöneticinin sadece bir yıl için seçilmesi meselesi kadar seçilme şekli de problemli. Diyorsunuz ki toplantıya pek gelen olmuyor. İyi ama yönetici bağımsız bölüm maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilir. Ama sizde bu çoğunluk olmuyor. Bu durumda seçim maddesinin iptaline kadar yönetici görev yapar. Bir gün mahkemece genel kurulun seçim maddesi iptal edildiğinde yöneticinin de görevi biter. Ama iptale kadar görev yapar. Yani sizin seçiminiz de yasaya tam uymuyor ama iptal talebi bulunmadığı için yöneticilik görevini yürütebiliyorsunuz. Normalde yönetici seçiminde yasal çoğunluk olmadığı zaman yönetici tayinini mahkemeden istemek gerekir ama bu yola pek başvurulduğuna da tanık olmadım. Artık yönetici seçiminde sayı ve arsa payı çoğunluğu aranması maddesinin değiştirilmesi gerektiği kanısındayım. Apartman yönetimi görev süresi! Sekiz ya da daha fazla bağımsız bölüme sahip gayrimenkullerin yer aldığı bina içi seçilen apartman yönetim görev süresi nedir? Yanıtı haberimizde... Apartman yönetimi görev süresi! Bağımsız bölümlerden meydana gelen anagayrimenkulün yönetimi, kat malikleri kurulu tarafından seçilen yönetici ya da yönetim kurulu tarafından gerçekleşiyor. Peki seçilen apartman yönetimi süresi nedir? Yöneticinin görev süresi ne zaman biter, diye soruyorsanız hemen yanıtlayalım. Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması işleminin mecburi olduğunu daha önce belirtmiştik. Eğer söz konusu gayrimenkulde bütün bağımsız bölümler bir kişinin mülkiyeti altında ise, malik kanunen yönetici olarak atanır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici ataması yapılıyor. Yine söz konusu Kanunua göre sulh mahkemesi tarafından atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmediği takdirde, kat malikleri kurulunca değiştirilemiyor. Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebiliyor. Yöneticinin görevleri.. Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça yönetici görevleri aşağıdaki gibidir; * Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi; * Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması; * Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi; * Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması; * Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması; * Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü; * Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması; * Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması; * Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi; * Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması; * Kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılması. Apartman yönetimi görev süresi.. Apartmana yönetici ya da yönetim kurulu seçimleri yılda bir kez yapılıyor. Söz konusu yönetici atama işlemleri, her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yapılıyor. Kanuna göre eski yönetici tekrar atanabiliyor. Apartman yöneticisi kaç yılda bir seçilir?Kat malikleri kurulu her yıl belirlenen zamanlarda bir sebep yoksa, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabiliyor. İlk çağrı yapıldığında, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtiliyor. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az malikleri kanununa belirtilen maddeye göre, apartman yönetimi her sene yapılan kat malikleri kurulu toplantısında yeninde seçiliyor. Görev süresi içerisinde herhangi bir problemin yaşanması dolayısı ile yöneticinin görevinden ayrılması gibi durumlarda olağanüstü kurul istenildiği... Apartman, kat malikleri kurulunun aldığı kararlarca yönetiliyor. Kat malikleri kurulu, apartmanın yönetimi için yönetici atayabiliyor. Peki apartman yönetici seçimi kaç yılda bir yapılır? İşte yanıtı..Apartman yönetimi kaç yılda bir seçilir?Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartiyle, bu kurul tarafından kararlaştırılıyor. Kat malikleri kurulu, apartmanın yönetimi için yönetici atayabiliyor. Peki apartman yönetici seçimi kaç yılda bir yapılır?Apartman yönetici, kat malikleri kurulu toplantısında atanıyor. Kat malikleri kurulunun toplanması gereken vakitler, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında madde 29'da açıklanıyorToplantı zamanıMadde 29 – Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az yer alan kanun maddesine göre, apartman yönetimi her sene yapılan kat malikleri kurulu toplantısında yeninde seçiliyor. Görev süresi içerisinde herhangi bir problemin yaşanması dolayısı ile yöneticinin görevinden ayrılması gibi durumlarda olağanüstü kurul istenildiği zaman toplanarak, yeni yönetici yönetimi için kaç daire olması gerekir?

apartman yöneticisi kaç yılda bir seçilir